Mellan de senaste två årens mätningar sker det en hel del drastiska förändringar i Värnamos fastighetsföretagares bedömning av olika områdena. De flesta kurvor sluttar nedåt 2011 med två undantag.

Det är Fastighetsägarna som presenterar sin årliga undersökning att mäta förutsättningarna att bedriva fastighetsverksamhet

I Värnamo är årets index 97 vilket alltså ligger strax över genomsnittet för samtliga städer som undersökts. Jämfört med 2010 sjunker index med hela sju enheter vilket resulterar i det lägsta indexvärde som uppmätts för Värnamo sedan mätningarna inleddes 2007. Av samtliga 20 städer som ingår i jämförelsen är det bara Västervik som tappar mer år 2011 och Värnamo går i ett tvärt kast från toppen av ligan till mitten.

I de flesta städer som ingår i undersökningen har Fastighetsföretagarindex sjunkit 2011. Den kommun där index har ökat mest det senaste året är Linköping som med ett index på 102 toppar listan år 2011 tillsammans med Skara. Men Linköpings ökning på 3 enheter är måttfull. Västervik och Värnamo är de kommuner som tappar mest i årets mätning tätt följda av Motala, Alingsås och Skövde med negativa indexförändringar på 9-5 enheter. Den kommun som får lägst omdöme är Göteborg vilket är ett mönster som har stått sig över tid.

Klicka på tabellen för en större bild!

Service, handläggning och avgifter
God kommunal service är en nödvändighet för att möjliggöra tillväxt. Samtidigt är de kommunala avgifterna och kommunens handläggning av bland annat plan- och byggärenden en potentiell bromskloss för utvecklingstakten. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande sex påståenden:
• De allmänna kommunikationerna fungerar bra
• De kommunala avgifterna är rimliga
• Kommunens krav på sophantering är rimliga
• Planärenden fungerar smidigt i min kommun
• Byggärenden fungerar smidigt i min kommun
• Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga

Förutsättningar för fastighetsföretagande 2011 – Värnamo

Klicka på tabellen för en större bild!

När det gäller dessa kvaliteter ger fastighetsföretagen i Värnamo kommunen mestadels ett gott omdöme. Totalt sett 76 procent tycker att de allmänna kommunikationerna fungerar bra, vilket är klart under snittet på 87 procent. Något fler (83 procent) tycker att kommunens krav på sophantering är rimliga, vilket däremot är något fler än snittet för samtliga städer som ingår i undersökningen. Det är betydligt färre (57 procent) som tycker att de kommunala avgifterna är rimliga, vilket kan jämföras med snittet på 54 procent.

När det gäller kommunens hantering av planärenden är det 48 procent som tycker att det fungerar smidigt vilket är några procentenheter mer än genomsnittet i undersökningen. I bedömningen av kommunens handläggningstider samt hantering av byggärenden är fastighetsföretagen i Värnamo klart mer nöjda än deras branschkollegor i andra städer. Med omkring 55 procent som är nöjda med dessa områden ligger respektive resultat 10 procentenheter över genomsnittet.

Samarbetet med kommunen
Aktivt fastighetsföretagande är beroende av att nödvändig information finns tillgänglig samt att samarbetet med politiker och kommunala tjänstemän fungerar väl. För stadens utvecklingsmöjligheter är det också en förutsättning att kommunen inser värdet av och är med och utvecklar sin stadskärna. För att göra en bedömning av detta har de tillfrågade fastighetsföretagarna fått ta ställning till följande fyra påståenden:
• Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning
• Kontakterna med politiker fungerar bra
• Kontakterna med tjänstemän fungerar bra
• Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum

Fastighetsföretagarna i Värnamo ger kommunen godkänt betyg i samarbete. Totalt sett 71 procent anser att kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning, vilket är över snittet på 63 procent. Något färre (69 procent) tycker att kontakten med kommunens tjänstemän fungerar bra, vilket också är något över snittet för samtliga undersökta städer. Det är visserligen betydligt färre som tycker att kontakten med kommunens politiker fungerar bra, men detta är ett mönster som känns igen i samtliga städer som undersökts.

Totalt sett är det 36 procent som tycker att de har bra kontakt med Värnamos politiker vilket är i nivå med snittet i undersökningen. Däremot är det 60 procent som tycker att kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum, vilket istället är 6 procentenheter under snittet. Överlag blir det alltså godkänt betyg i samarbete med önskan om ökat fokus på centrumfrågor.

Förutsättningar för fastighetsföretagande 2011 – Värnamo
Mellan de senaste två årens mätningar sker det en hel del drastiska förändringar i Värnamos fastighetsföretagares bedömning av de olika områdena. De flesta kurvor sluttar nedåt 2011 med två undantag. Bedömningen av de allmänna kommunikationerna samt kommunens krav på sophantering går upp några procentenheter. Det som minskar mest är andelen som instämmer i att det är en god investering att köpa fastigheter i kommunen. År 2010 var det 79 procent som tyckte så. I 2011 års mätning är det 48 procent, en minskning med 31 procentenheter.

Det är flera områden som ser en kraftig försämring. Andelen som tycker att kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum minskar med 26 procentenheter från 86 till 60 procent. En lika stor förändring syns för andelen som tycker handläggningstiderna är rimliga. Även kontakten med kommunens tjänstemän och politiker försämras med drygt 20 procentenheter. Det är dock värt att notera att samtliga dessa värden var på en ovanligt hög nivå i 2010 års mätning. Då var så mycket som 95 procent av fastighetsföretagen nöjda med kontakten med kommunens tjänstemän och 60 procent hade god kontakt med politikerna vilket var klart över genomsnittet.

– Mer intressant än variationerna från år till år är egentligen de trender som kan utläsas över tid. Här syns dock få riktigt tydliga tendenser i Värnamo. De flesta värden varierar stort från år till år. En antydan till trend gäller om det är en god investering att köpa fastigheter i kommunen. Sedan första mätningen i Värnamo 2007 har andelen som tycker det minskat med 36 procentenheter från 83 procent till 48 procent. Det bör dock noteras att 2010 års mätning utgjorde ett kraftigt undantag i denna trend då utvecklingen tycktes gå i motsatt riktning. En annan svag trend är att andelen som tycker att kommunens krav på sophantering är rimliga har minskat sedan 2009. Denna trend bryts dock i 2011 års mätning vilket sannolikt är betydelsefullt då de flesta omdömen blir sämre detta år, uppger Rudolf Antoni utredare och biträdande näringspolitisk chef, Fastighetsägarna i rapporten.

Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsföretagarklimatet i Värnamo. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Värnamo kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsföretagarklimatet, dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra klimat för fastighetsbranschen gynnar alla boende i Värnamo och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt.

Värnamo tappar i en ny mätning kring fastighetsföretagarklimatet.  Arkivbild