– Två bra månader.
Det säger Anders Englund vid Mäklarhuset i Värnamo om småhusmarknaden i mars och april.

Efter att det varit lågsäsong i slutet av 2011 och början av 2012 har det vänt. Det betyder säkert att småhuspriserna inte lär sjunka mer utan kanske till och med ökar framöver.

Enligt SCB, Statistiska Centralbyrån, sjönk småhuspriserna med 1 procent på riksnivå mellan de två senaste tremånadersperioderna (februari – april 2012 jämfört med november 2011 – januari 2012). På årsbasis, den senaste tremånadersperioden (februari – april 2012) och motsvarande period ett år tidigare (februari – april 2011), har priserna sjunkit med 4 procent.

På länsnivå sjönk priserna i 14 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna. Den största prisnedgången redovisas i Gotlands län med 9 procent. I Hallands län återfinns den största prisuppgången med 3 procent.

I storstadsregionerna Stor-Göteborg, Stor-Stockholm och Stor-Malmö varierade prisutvecklingen från minus 1 procent till plus 2 procent.

På årsbasis sjönk priserna i 17 av 21 län. Den största prisnedgången återfinns i Uppsala, Jönköping och Gotlands län med 9 procent. Västerbotten är det enda länet med stigande priser. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna mellan 2 och 4 procent.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.

– Men det är en eftersläpning i statistiken och vi upplever att intresset ökat markant de senaste månaderna, säger Anders Englund.

Dessa signaler kommer också från SCB: För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under senaste tremånadersperioden avser därför månaderna februari – mars 2012. Eftersläpningen är som störst i april, men även för mars är eftersläpningen stor.

Förändringar märks först i storstäderna och fortplantar sig sedan.

– Ja, och här i Värnamo är det motsvarande. Här är priserna högre än i exempelvis Forsheda och Skillingaryd, säger Anders.

En bidragande faktor till återhållsamheten på villamarknaden har säkert lånesidan. Numera får man ett bolån på högst 85 procent av köpeskillingen. Men det möjlighet till andra lån för att täcka upp hela eller delar av resterande 15 procent. Detta börjar nu också villaköparna uppmärksamma.

Det kan ju också noteras att småhuspriser och försäljning av småhus inte alltid går hand i hand, men när efterfrågan ökar blir det ofta högre priser på marknaden.

Anders Englund säger att det är bra på småhusmarknaden igen. Arkivbild